Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

      В новостройках можно купить жилье не только на этапе строительства по договору долевого участия (далее – ДДУ). 

     Сдача нового объекта с нарушением сроков, указанных в договоре участия в долевом строительстве, встречается достаточно часто. Застройщики обвиняют в срыве планов плохую погоду, партнеров, поставляющих материал, и находят множество других причин для обоснования своей вины. Но мало кто из дольщиков знает, что вправе требовать компенсацию за нарушение сроков соглашения. Еще меньше клиентов доводят дело до суда.

     В случае нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с него могут быть взысканы неустойка, убытки, компенсация морального вреда, судебные расходы, а также штраф – 50% от присужденной суммы. Это приятный бонус для участников долевого строительства и мотивация для застройщика своевременно выполнять обязательства.

    Чаще всего это такие ситуации: застройщик нарушил сроки строительства, то есть передает квартиру позже даты по договору; застройщик сдает квартиру плохого качества— например, есть трещины на стене, проблемы с электрикой, а из-под окна сквозит; уменьшился метраж квартиры; застройщик затягивает гарантийные работы, связанные с недостатками квартиры, которые выявили уже во время проживания.

     В практике зачастую происходит первый случай — задержка сроков.

    Так, истец Кокшарова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

    В обосновании исковых требований указала, что в соответствии с заключенным с ответчиком договором участия в долевом строительстве, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома передать ей квартиру в установленный договором срок, однако ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в срок, установленный договором, построенная квартира ей не была передана. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия составила 197 дней, то есть период с 31.12.2021 по 28.09.2022. Со стороны истца обязательства по договору выполнены полностью, оплачена полная стоимость квартиры.     Истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа.

   В отзыве на иск, ответчик «СЗ ПИК-ТУРА» с иском не согласился, полагая, их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства. Считает, что заявленная компенсация морального вреда не обоснована ввиду отсутствия причинения вреда истцу и отсутствия вины ответчика, что оснований для начисления штрафа за недобровольное выполнение требований истца о компенсации убытков не имеется, что имеются основания для освобождения ответчика от ответственности и снижения размера неустойки, штрафа, морального вреда, расходов по следующим основаниям. Имеются веские основания для снижения неустойки в связи со сложной эпидемиологической обстановкой в стране, отсутствием каких-либо серьезных последствий для истца, незначительным временным промежутком просрочки. Также указал, в случае удовлетворения требований истца, общество просил уменьшить размер суммы неустойки, штрафа, морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023. 

   При рассмотрении дела судом доводы истца нашли свое подтверждение. 

   Решением Шатровского районного суда Курганской области постановлено о частичном удовлетворении исковых требований истца, с Общества в пользу истца взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф.          Также с Общества взыскана государственная пошлина.

   Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

   Если застройщик исполнил ненадлежащим образом или не исполнил обязательства по договору, то участник долевого строительства (дольщик) может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. В рассматриваемом случае направленное застройщику требование (претензия) была оставлена без внимания, чему способствовало решению конфликта обращением истца в суд.